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推盘，以期逃跑2014年仅次于也有可能是最后的黄金时段，天同11号等不少项目堪称主动降价寻求性价比突围，对于置业者而言，在房企的惠及下，将是一个不俗的入市时机。　　年内仅次于一波供应来袭　　由于上半年市场的热烈展现出，房企争相将“冲量”时间表提早，金九银十被房企彰显更大的希望，沦为下半年业绩冲刺的最重要窗口，在这一背景下，9月房企集中于推货。亚豪机构统计数据表明，9月北京商品住宅市场预计将有39个项目入市销售，还包括19个显新盘及20个杨家项目后期，其中坐落于五环外的项目高达35个。

9月的散户数量未来将会刷新今年以来的月度最低。　　天同11号项目涉及负责人回应：“我们的项目作为显新盘项目入市，8月中旬才获得预售证，8月30日就散户，蓄客时间十分较短，一方面是提早在金九银十市场标记，也期望赶在黄金期冲一下业绩。”　　业内人士指出，导致9月楼盘扎堆入市的原因主要是市场环境和房企业绩压力两个方面，由于上半年市场成交价遇冷，以往在四季度才开始发力的房企将冲刺窗口提早，从而导致集中于入市;此外，从北京房地产市场发展趋势来看，未来转好也将是一个较慢的过程，与其坐等机遇，不如减缓入市抢走得先机。　　多盘主动降价“断然拒绝”　　由于竞争压力大，大多数将要入市项目定价策略趋向慎重，刚刚须要楼盘报价多在20000元/平方米上下浮动，其中，低于报价仅有为13800元/平方米，而提高型项目报价多在30000元/平方米以上，大部分项目报价与所在区域去年同期报价持平。

　　值得注意的是，部分楼盘主动敲低姿态，采行降价入市的方式冲量，这其中，堪称少有首次散户项目身影，天同11号项目乃是如此。　　据该项目业内人士透漏，此项目取得政府国家发改委时的价格是35000元/平方米，而入市时起价则为29000元/平方米，在政府国家发改委价上整整上调6000元/平方米。据理解，该项目还将赠送给标准约4000元/平方米的精装修，换算下来，其实际入市均价仅有在25000元/平方米左右。

而目前天同11号所在的大兴黄村在售的公元九里均价高达40000元/平方米，而茉莉公馆、西斯莱公馆等项目的二手房价格也在27000元/平方米以上。今年4月，恒大大兴黄村镇地块楼面价堪称超过29000元/平方米，对比之下，至为该项目的诚恳。　　购房时机到来?　　“当前房企冲量心情急迫，议价空间也相当大，对于购房者而言，称得上一个好的入市时机。

”业内人士认为，当前楼市虽然库存量在减少，但需求量也很可观，总体的供需关系还是紧绷的。　　市场对系统也指出，敢于低价入市的新盘更加易受市场欢迎。8月30日散户的天同11号项目尽管只有短短半个月的蓄客期，但仍在首次散户时获得不俗的业绩。据该项目人士透漏，散户当天之后更有百余组客户在场，其中大部分不出蓄客名单之上。

而现场客户也广泛体现“价格有竞争力，产品有诚恳”。　　“北京的房价上行空间较小，目前楼市部分区域价格已筑底，随着一批低价散户项目的入市，成交价正在渐渐走进周期性波动。

”业内人士预测，预计金九银十的新房市场成交价将明显回落。

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